書籍検索
三者の視点から見た 広大地評価の実践事例
著：小林 登／佐藤 健一／三上 満／齋藤 六郎／安田 修
| 発売日 | 2016年05月27日 |
|---|---|
| サイズ | A5 |
| 頁数 | 362頁 |
| ISBN | 978-4-938419-85-1 |
- 定価
- 3,972円(税込)
オンラインショップ
内容
広大地にの評価の適用を受けられるかどうかで、納税額に大きな差が出ます。しかし、広大地の評価に当たって適用される法律（建築基準法、都市計画法）を駆使し、かつ複雑になりすぎた評価通達を踏まえて評価額を算出することは、税理士にとって大変な作業です。
本書では、広大地の評価につき、税理士、不動産鑑定士、元税務調査官の三者の視点から見た考え方を、多くの事例を基に記述し、間違いのない評価額の算定のために、深度ある解説をしています。
目次
第１章 広大地の定義
第２章 事例に学ぶ広大地の評価
事例１ マンション適地①～戸建住宅と分譲マンションが混在している住宅地～
事例２ マンション適地②～賃貸用の共同住宅が多く建っている土地～
事例３ マンション適地③～マンション移行地の判断～
事例４ 路地状開発か道路開設が必要かの判断
事例５ 共有持分・単独持分による広大地評価の差異
事例６ 市街化調整区域内にある土地
事例７ 土壌汚染地
事例８ 一団の土地にある利用単位の異なる土地
事例９ 無道路地
事例10 開発許可面積基準以下の土地
事例11 建築基準法上の道路以外の道路に接している土地
事例12 仮換地された土地
事例13 大規模店舗等の敷地
事例14 幹線道路沿いにあるレストラン敷地
事例15 ２つの路線に面した土地
事例16 生産緑地の解除ができない土地
事例17 高圧線下の土地
事例18 開発許可逃れで分譲した土地
事例19 相続開始後と売却後の利用状況が異なる場合
事例20 特定路線価の申請と広大地評価
事例21 高低差のある道路に面した土地
事例22 水路に面した土地
事例23 容積率300％の地域で４ｍ道路に接している土地
事例24 アパート３棟を同一管理会社にサブリースしている土地
事例25 都市計画道路予定地
事例26 小規模宅地の適用
事例27 面積判定（アパートと月極駐車場として利用している土地）
事例28 著しく利用価値が低下している土地
事例29 各種画地補正率の適用
事例30 開発道路の必要性
第３章 広大地評価の実務におけるポイント
第４章 裁決事例（要旨）等から見た広大地の評価
参考資料
